不動産鑑定士

国家資格

短答式：制限なし
論文式：短答式に合格した者

-平成25年度-
【短答式】
5月12日
合格発表：6月28日

【論文式】
8月3日・8月4日・8月5日
合格発表：10月18日

-申込期間-
電子申請：2月15日〜3月8日
書面申請：2月22日〜3月8日

不動産鑑定士資格取得ルート

短答式

論文式

不動産鑑定士試験合格

実務修習
（1年・2年・3年の3コース）

修了考査

不動産鑑定士登録

試験内容について

不動産鑑定士試験には、短答式試験と論文式試験があります。

短答式試験に受験資格はなく試験は
・不動産に関する行政法規
・不動産鑑定評価理論
の2科目。

論文式試験は短答式試験合格者と免除者が受験でき、論文試験に合格すれば不動産鑑定士試験の合格となります。
・民法
・会計学
・経済学
・不動産鑑定評価理論
・不動産鑑定評価理論（演習科目）

論文試験合格後に不動産鑑定士として登録するには、日本不動産鑑定協会で実務修習を受ける必要があります。1年コース・2年コース・3年コースの3つがあります。

実務修習には以下の3つがあり、修了後には修了考査を受験し、合格すれば不動産鑑定士として登録することができます。

1.講義
2.基本演習
3.実地演習

学習期間について

不動産鑑定士試験合格者の学習期間は早い人で1年程度、一般的には2年〜3年程度の年単位の対策が必要。
不動産鑑定士は難関資格であり、独学での合格は厳しく、資格スクールの活用は必須といえるでしょう。
社会人の受験者も多いが、働きながらの受験はなかなか大変で合格できずにあきらめる人も多い。

不動産鑑定士試験の合格率

仕事内容について

不動産鑑定士の仕事は大きく分けて、鑑定業務とコンサルティング業務の2つ。
相続不動産、土地売買、様々な要求に対する土地の鑑定、評価業務。
公共団体や民間の求めに応じて、不動産に関するカウンセリング等を行います。

不動産鑑定士の仕事の需要は土地や建物の売買が盛んな大都市圏に多く、大都市圏に不動産鑑定士が集中する傾向にあります。

女性の割合

不動産鑑定士試験の合格者は2割程度が女性ですが、不動産鑑定士の女性の割合は少なく1割程度。
建築・建設系職業は女性の割合が少ない傾向にあります。

収入について

不動産鑑定士の平均年収・収入は例年600万円〜700万円程度。
独立した場合は年収1000万〜ぐらいが平均的と言われてます。
経験を積んで独立する人も多く、有資格者がそれほど多くないため比較的独立しやすい資格ではあります。

会社に勤務している場合は会社次第ですが、不動産鑑定士が所属している不動産系・金融系企業は一般的に年収が高く設定されているため、平均より高い給与水準が期待できます。

就職について

合格後は鑑定士事務所に就職することが多く、その他では不動産を扱う信託銀行や不動産関係会社など。
不動産鑑定士を取得して就職に困るといった事は無いようです。
ただ、不動産鑑定士は飽和気味との意見もあり、将来的にはやや不透明との予測もあります。

就職先情報が日本不動産鑑定協会に掲載されているので条件などを参考に。
年齢的には当然、若いほど良い。
合格者は20代後半〜40代くらいまでが多い。
少し意外ですが、不動産鑑定士にはパソコンの能力が必須になっています（EXCEL、WORDなど）。