公認ホームインスペクター資格試験

【2012年度】
試験日：11月4日
合格発表：12月4日
申込期間：7月5日〜9月15日

公認ホームインスペクター（住宅診断士）は主に中古住宅の売買に際して、住宅の劣化診断に関する専門知識を有する第三者として、住宅を診断します。
建築士資格とは異なり、劣化診断という専門分野に絞った、より専門性の高い資格。

試験では、既存住宅（主に木造一戸建て）の流通にかかわる住宅の状態を診断するために必要な建物と不動産流通の知識、診断のための検査方法、報告書作成、ホームインスペクターとしての振る舞いなど実務に支障を来さない一定の知識や見識があるか、が問われる。

一級・二級建築士など建築関連業の受験者が多い。
受験者層は、建築・設計、施工、住宅メーカー、設備、住宅診断、不動産、金融関係など様々。
資格を取得し、公認ホームインスペクターとして登録すると、既存住宅に対しての情報を共有することができます。

試験は90分・50問・択一式で行われ、建築知識だけでなく、不動産取引や倫理など、全体的にバランスの良い理解が求められます。

2009年に行なわれた第1回試験の合格点は39点（50点満点）、合格率は18.92%でした。1回目に関しては、参考図書などが無かったため、 合格率は低めでしたが、2010年の2回目は過去問も含めた参考図書が販売されてるため合格率は25.2％にあがりました。

「ホームインスペクション（住宅診断）」とは、住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う専門業務。
目視による屋根、外壁から室内、小屋裏、床下などの劣化状態を診断を行う。
州によって異なりますが、米国では取引全体の70〜90％の割合でホームインスペクションが行われています。

ホームインスペクション費用としては1件あたり50000円〜程度。
ホームインスペクション（住宅診断）を行っている会社のホームページ等でその価格を知ることができる。

住宅購入前に、住宅の劣化具合や欠陥の有無、購入後のコストなどについて調べておくことは、安全で安心できる住宅購入のためには必須です。
欧米では、すでに常識のホームインスペクション（住宅診断）は、近年になって日本でも急速に根付き始めており、これから広く普及していくことが予測されています。

ホームインスペクションは、国土交通省による「中古住宅・リフォームトータルプラン」や「不動産流通市場活性化フォーラム」においても中古住宅市場活性化に重要な仕組みとして位置づけられました。

個人で独立開業する人や、ホームインスペクションを行っている会社とパートナー契約を結んで仕事をする人など。